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Dio Kapitalbeschaffung für die Baugenossenschaften hat immergroße Schwierigkeiten bereitet, denn den Baugenossenschaften warUnd ist nicht allein gedient damit, daß ihnen Baukapitalien zurVerfügung stehen, sondern es muß auch die Bentabilität gesichertsein, d. h. nur ein Teil des in die Häuser hineingebauten Kapitalsist rentabel. Hieraus stammt die Einrichtung der verlorenen Bau-kostenzuschüsse, die aus den verschiedenen Versuchsstadien nichtherausgekommen ist, um schließlich so gut wie zu versagen, jeden-falls für die Allgemeinheit keine erhebliche Bedeutung zu erlangen.

Im allgemeinen wird den Baugenossenschaften der Rat gegeben,nur dann zu bauen, wenn hinter ihnen ein Geldgeber steht, der sichverpflichtet, den ganzen unrentablen Betrag auf sich zu nehmen.

Die Kapitalbeschaffung geht naturgemäß bei der gewaltigenPreissteigerung immer schwieriger vor sich. Einige Angaben ent-nehmen wir den Blättern für Genossenschaftswesen 1921 S. 143:

Aus öffentlichen Fonds sind bisher Mittel zweifacher Artbereitgestellt:

1. nur für gemeinnützige Unternehmungen, die der Wohnungs-beschaffung hauptsächlich für Staatsbeamte und -arbeiterdienen,

2. ganz allgemein zur Förderung des Wohnungsbaues.

Dazu kommt aus allgemeinen Mitteln des Reichs und demErträgnis der Kohlenabgabe für die Zwecke der Bergmannssiedlungenein Betrag von etwa 1,1 Milliarden Mark.

Für die Wohnungsförderung zu 1 (Staatsarbeiter) kommen inPreußen zwei Wege in Betracht:

la) Hypothekengewährung zu günstigen Bedingungen,lb) Leistung an Zinszuschüssen für anderweit beschaffte Hypo-theken.

Die direkte Hypothekengewährung an gemeinnützige Unter-nehmen, die für Staatsarbeiter Wohnungen (auch Erwerbshäuser)bereitstellen, war früher in Preußen der übliche Weg der Förde-rung des Wohnungsbaues. Neuerdings werden nicht mehr solcheDarlehen, sondern Zinszuschüsse gewährt, die Geldbeschaffung er-folgt dann an anderer Stelle. Hierbei kann die Hilfe des Bürgschafts-sicherungsgesetzes (vgl. unten 2) in Anspruch genommen werden.

Für die allgemeine Förderung des Wohnungsbaues (2) habensowohl Reich, Staat als auch die Gemeinden Mittel aufgebracht.Bei letzteren ist aber nur der eine Einblick über Art und Umfangmöglich, wie sie in Zusammenhang mit den Reichs- und Staats-maßnahmen stehen.