§ 127. Erwerb und Verlust des Grundeigentums.

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Der Eigentumserwerb durch Auflassung und Eintragung tritt,wenn der Auflassende Eigentümer war, unabhängig davon ein,ob er oder auch nur sein Rechtsvorgänger im Grundbuch alsEigentümer eingetragen ist 48 . War aber der Auflassende odersein Rechtsvorgänger als Eigentümer eingetragen, so wird insoweit,als dem Erwerber der öffentliche Glaube des Grundbuchs zugutekommt, auch durch den Nichteigentümer Eigentum über-tragen 49 .

Abweichende Formen der rechtsgeschäftlichen Über-tragung von Grundeigentum bleiben nach Anlegung des Grundbuchsnoch kraft reichsrechtlich zugelassener landesgesetzlicher Vor-schriften möglich. Ziemlich allgemein ist für nicht gebuchteGrundstücke, falls sie von der Buchungsptücht befreit sind unddurch die Übertragung nicht buchungspflichtig werden, eine vomGrundbuch unabhängige Form der Übereignung durch ding-lichen Vertrag eingeführt 60 . Aufserdem kann das Landesrecht auf

oller die Übereignungserklärung des Nichteigentümers durch Genehmigung desEigentümers konvalesziert, so gilt das Eigentum als mit der Eintragung er-worben.

48 Vgl. oben § 119 V. Allerdings soll, wenn der Veräufserer nicht Erbedes eingetragenen Eigentümers ist, die Zwisekeneintragung des Veräuiserersund eventuell auch seines Rechtsvorgängers nach Grdb.O. § 40 u. 41 erfolgen.Allein an der wirksamen Vornahme der Auflassung vor Berichtigung desGrundbuchs wiid der nicht eingetragene Eigentümer durch diese Sollvorschriftnicht gehindert. — Auch zum Eintritt der Konvaleszenz der von einemAnderen vorgenommenen Auflassung durch Genehmigung des Eigentümers(oben Anm. 47) ist nicht erforderlich, ilafs der Eigentümer eingetragen ist.

49 Vgl. oben § 119 IX.

50 E.G. Art. 47. Die meisten A.G. z. B.G.B. bestimmen, dafs die Einigungdes Veräufserers und Erwerbers und die öffentliche Beurkundung ihrer Er-klärungen erforderlich und ausreichend ist; Preufs. Art. 27, Bad. Art. 25,Elsafs-Lotlir. § 74; ebenso mit dem Zusatz, dafs eine Bedingung oder Zeit-bestimmung unzuläsig ist, Bayr. Art. 83, Württ. Art. 212, Meckl. § 104 (Strelitz§ 102), Oldenb. § 12 (f.| Bükenfeld § 40, f. Lübeck § 12), Weimar § 122, Braun-schweig § 48, Anhalt Art. 47, Lippe § 30, Rudolst. Art. 75, Sondersh. Art. 23§ 1, Reufs ä. L. § 70, Reufs j. L. § 52, Waldeck Art. 14, Lübeck § 65 (nurbei Grundstücken, für die [ein Eigentumsfolium eröffnet ist, (Auflassung undEintragung ins Eigentumsfolium), Schaumb. A.G. z. Grdb.O. § 16. Nach Brem.A.G. z.'jB.G.B. § 16 ist Umschreibung im Flurbuch erforderlich und genügend.In anderen Staaten ist die Veräufserung erst nach Anlegung eines Grundbuch-blattes möglich; vgl. Sachs. A.V. z. Grdb.O. § 5, Hamb. A.G. z. B.G.B. § 29.Ebenso überall, wenn durch die Veräufserung das Grundstück buchungs-pflichtig wird. Desgleichen bei buchungspflichtigen, aber nicht gebuchtenGrundstücken. Übereignung durch Übergabe, wie sie hier Dernburg I 240Anm. 4 u. § 243 Anm. 17 nach preufs. R. für möglich hielt, ist ausgeschlossen-